驗屋師使用高性能熱像儀檢查房屋的成功分享!

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FLIR T1K、T840/T860、T530/T540系列手持式專業紅外線熱像儀建物檢測應用 -

前言 - 驗屋師以FLIR高性能熱像儀檢查房屋而無往不利的成功經驗分享

看不到的問題,例如缺少隔絕層及隱藏的管道洩漏,可能將夢想家園變成一個夢魘。這是為何有許多購屋者尋求紅外線熱像驗屋師,查找目視檢查往往會遺漏掉的問題的原因。 

在本文中,一個經驗豐富的驗屋師,探討他進行房屋熱像檢查的方法,及說明他為何信賴更高解析度熱像儀,以確保能正確完成工作的理由。

請參考以下內容 - FLIR高性能紅外線熱像儀協助驗屋師抓到問題及預防問題爆發...

房屋買方在達成他們對未來房屋的交易前,先仰賴驗屋師查找房屋問題。假如遺漏任何問題,可能使買方損失數千美元的修繕費用及使驗屋師信譽受損。因此,美國德克薩斯州驗屋師Craig Lemmon不在沒有使用FLIR T系列紅外線熱像儀的情形下進行這項工作。FLIR T系列紅外線熱像儀可確保驗屋工作的徹底,而且他找出了驗屋師不使用紅外線熱像儀時會遺漏掉的問題。 

工欲善其事,必先利其器 - 紅外線熱像儀讓房屋問題無所遁形 

Craig Lemmon擁有過去17年在德克薩斯州的房地產檢查經驗。在最早期,他基本的檢查工具就是他的眼睛、一把迷你溫度測量槍及一支手電筒。當他在2004年發現紅外線熱像儀時,他了解到它們能幫助他發現單單用手電筒無法發現的問題。他買了一台,便沒再回頭過。Lemmon表示:“我不會在沒有我的FLIR熱像儀的情形下去執行檢查 - 它是我最常使用的檢查工具"。他每一天都使用熱像儀去查找及防止問題發生。


圖三:FLIR T1K、T840/T860、T530/T540系列手持式高性能專業紅外線熱像儀。

Lemmon擁有幾種熱像儀,但
他最愛的是具有高解析度與靈敏度,可以看見微小細節的FLIR T系列紅外線熱像儀。他評估只有25 - 35%的驗屋師採用紅外線熱像儀,而當中絶大多數人是購買幾乎不符合住宅能源服務網路(RESNET)標準的入門機種。在Lemmon的經驗中,可以測量較高溫度的高解析熱像儀,是發現問題的理想選擇,它已經協助他檢測出來自暖通空調系統的氟利昂(Freon,氟氯碳化物)洩漏、過熱的電線(如圖四)、面板中的過熱斷路器、牆壁中的絶緣空隙及許多其它沒有熱像儀絶對抓不到的問題。

在某一次房子的檢查中,Lemmon使用FLIR T系列紅外線熱像儀注意到在浴室水槽下方的2小滴水,他發現塞子上的密封墊沒有正確安裝,並且可能已經損壞周遭區域的廚櫃及硬木地板與牆壁。由於問題是在檢查過程中發現,可以在造成任何損壞之前進行修繕。假如他使用較低解析度的熱像儀,他可能會遺漏掉這個漏水的問題。 
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圖一:來自漏水槽的2小滴水。 圖二:同一處漏水在26分鐘後。  
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圖四:熱影像顯示在電氣面板內過熱的電線。
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圖五:有問題的熱水加熱器

另一個案例是,Lemmon發現在一處30呎高的天花板上的一個微小溫差,結果,是一個在屋頂安裝內的瑕疵讓水份滲漏進來,假如留下沒被發現,可能造成嚴重的問題。他還在一個暖通空調爐內發現一個有裂縫的熱交換器 - 房子的買方談判修繕,節省了4,000美元。

圖六:發現主臥室牆壁中的水份。

驗屋師因為紅外線熱像儀而身價上漲 

Lemmon表示:“擁有專業級紅外線熱像儀,讓他具有超越競爭對手的優勢,可以提高收費,每年為他的業務多帶來35,000美元的收益”。他說:“檢測師的時代已經改變了,從筆電到數位相機、潮濕牆壁探測器及無人機 - 這是可以使您遠遠超越其他人的工具之一”。

在向客戶報告問題時,紅外線熱像儀是一項寶貴的工具。透過向客戶顯示在檢查過程中發現的問題的熱影像,Lemmon能提供更為精準和詳盡的分析。他的熱像儀的溫差功能,使他可以輕易的證明問題的嚴重性。

從水龍頭的水溫到空調通風口的溫度,Lemmon記錄所有的內容,他說:“我認為檢查報告是重點,而FLIR將這件事變得很簡單。我為三種人製作檢查文件:房屋買方、我自己及法官 - 以防萬一將來出任何問題”。

他愛他的T系列熱像儀使報告變得簡單。Lemmon表示:”不需要在特殊的程式中處理我的照片,只須要把照片拖曳到我的Microsoft Word文件內,而且,假如需要,我可以在同一個應用程式中分析它。有些驗屋師會在一天的結束時才建立報告,但我可以在現場作報告,而且,基本上,在我離開我檢查的房子前,報告就已經完成”。

選對工具,意味著高效率的工作及享有生活品質

Lemmon相信一個驗屋師的首要問題是有足夠的時間做這一切的工作。他說:“找到一種方式讓您的檢查儘量的有效率,同時確保您做的是最棒的工作,是有挑戰性的。我的FLIR熱像儀使我能輕鬆的做最好的檢查,同時,充份利用我的時間,無論是文檔格式、觸摸一個按鍵調整位準/跨度的功能,或甚至是幫助您建立報告的快速方式,所節省的時間相當驚人,省下的時間讓我可以在工作日進行另一個檢查,或者,更重要的是,回家看看我的孫子們”。

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https://www.pdic.com.tw/flir_handheld-professional-thermal-cameras.htm,更歡迎您進一步洽詢,謝謝您。

本文圖片及內容編譯自https://www.flir.asia/discover/instruments/building-diagnostics/flir-premium-thermal-imaging-cameras-help-home/

2019-10-06